Theo khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và cho mướn Bất Động Sản tại TP.HN trên Chợ Tốt Nhà, phân khúc thị trường giá hạng trung gần như chiếm địa vị thống lĩnh nhà bán ở thủ đôtrong quý 4/2017 với mức giá tương đối không chuyển biến.
thị phần BĐS Nhà Đất bán kém độ HOT khi đối chiếu với quý trước với lượng cung giảm 18%. Tương tự, phân khúc thị trường thuê mướn cũng giảm khoảng 9%, giá nhà đất thuê mướn tăng 9% khi đối chiếu với quý 3 nhờ vào nhóm nhà thuê mướn để Marketing Thương mại ở những Q trung tâm hành chính.
thị trường BĐS Nhà Đất để bán: thống lĩnh bởi phân khúc bình dân
Tổng quan căn hộ chung cư TP Hà Nội vào quý 4/2017, giá bán bình quân duy trì ở tại mức 4.3 tỷ/căn như quý trước. Đặc biệt, năm 2017 đánh dấu sự đi lên liên tục của phân khúc thị trường nhà trung cấp về lượng cung, tiếp nối tỷ suất gia tăng 9% ở quý III, trong quý IV nguồn cung liên tiếp tăng 4% khi đối chiếu với quý trước, chiếm hơn nửa tổng nguồn cung của thị phần TP.HN. Trong khi phân khúc nhà cao cấp tập trung ở địa chỉ trọng tâm hành chính có lượng cung giảm 22% so với 4 tháng cuối năm.
đứng vị trí số 1 phân khúc thị phần tầm trung vẫn là 2 Quận Hoàng Mai - Hà Nội và Hà Đông, đây cũng là quý thứ 4 trong những năm mà 2 Q này giữ vững địa thế trong top 3 được tìm kiếm nhiều nhất. Sự cạnh tranh cao cũng dẫn đến cả giá bán có mức “mềm mỏng” hơn khi đối chiếu với quý trước: giảm 18%, giá bán trung bình khoảng 58tr – 66tr/m2.
thị phần Nhà Đất Bất Động Sản cho thuê: tăng giá ở nhà dịch vụ cho thuê kinh doanh thương mại
Khác với nhà để bán, lượng cung của nhà thuê mướn tập trung chuyên sâu nhiều hơn ở các Q. Trung tâm hành chính và lân cận, vượt trội là Q HBT Hai bà Trưng, Đống Đa và CG cầu giấy đã đóng góp hơn nửa tổng lượng tin đăng của toàn TP. Nhưng bởi số lượng cầu đối với nhà thuê mướn để kinh doanh thương mại tại khu vực sầm uất nhất Thủ Đô Hà Nội tiếp tục tăng trưởng, trong khi cung giảm 9% so với quý III, dẫn đến giá tăng 16%, trung bình 21 triệu/ tháng.
Nhà thuê để ở hầu hết tập trung chuyên sâu tại các Q. Cận giữa trung tâm, thuộc phân khúc giá bình quân, như Q. Bắc Từ Liêm, Q. HĐ Hà Đông và Quận Hoàng Mai, lượng cung giảm nhẹ khi đối chiếu với quý 3 khoảng 2%, giá thuê mướn bình quân khá không thay đổi ở tầm mức 12 triệu/ tháng cho nhà có 3-4 căn phòng ngủ.
Nên mua căn hộ nào vào dịp năm mới tết đến Tết đến?
Các chuyên gia của VNREA Nước Ta cho rằng, thị trường Bất Động Sản TP. Hà Nội năm 2018 sẽ không phát triển quá “nóng”, mặc dù đang độ HOT quay trở về. Mặc dù thế với tâm ý của hầu hết người việt, cuối năm bận rộn, qua Tết rồi thảnh thơi hơn mới mua căn hộ. Vấn đề này đồng nghĩa tương quan với việc lượng cầu sẽ tăng nhanh ngay sau Tết, trong khi lượng cung của Nhà Đất không còn biến động lớn sẽ đẩy giá bán lên cao hơn nữa. Cho nên vì vậy, nếu đã có đủ tiềm lực tài chính, bạn rất có khả năng tham khảo việc mua nhà ở vào thời điểm hiện tại để đón tết sum vầy cùng gia đình tại căn nhà mới với mức giá không chuyển biến hơn.
Dự báo chung cư hạng tầm trung sẽ liên tục thống lĩnh thị phần căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội do đáp ứng nhu cầu của số đông GĐ ở TP.Hà Nội không đủ điều kiện ở trọng tâm. Nếu bạn có ngân sách vừa phải, ước muốn ở khu cư dân đông đúc, đủ tiện nghi và các Dịch vụ từ y tế đến trường học, khu giải trí..., không ở quá xa khu vực giữa trung tâm Thủ Đô Hà Nội, các chọn lựa tiêu biểu vượt trội bao gồm: Q Bắc Từ Liêm với vị thế cận trọng tâm, lượng cung đang sẵn có tín hiệu tăng và gía bán khá ổn định ở tầm mức trung bình 54tr/m2, hoặc đi xuống Quận Hoàng Mai là nơi nắm giữ địa thế chiến lược của cửa ngõ hướng phía nam Thủ Đô. Giá bán ở quận này đang có xu thế giảm do đối đầu giữa các nguồn cung, bình quân 66tr/m2.