2018 được nhận định là một năm sôi động của thị trường BĐS Nhà Đất Việt Nam. Theo những chuyên gia, trong thời gian nay, căn hộ chung cư vừa túi tiền sẽ chiếm lĩnh thị trường căn hộ chung cư cao cấp, phân khúc thị phần đất nền trống tiếp tục tăng trưởng nóng.
nguồn cung cấp căn hộ hạng tầm trung dồi dào
Nếu năm 2016, chung cư áp đảo thị trường thì năm 2017, phân khúc thị trường này không có giữ thế thượng phong. Từ ở thời gian cuối năm năm nay và trong suốt năm 2017, 1 số nhà đầu tư đã cơ cấu lại dòng sản phẩm, tập trung đến nhu cầu chung của thị phần. Cuộc chuyển hướng này có sự góp mặt của nhiều công tử đại gia như Tập đoàn BĐS Vingroup, FLC, Mường Thanh. Xem thêm Những vấn đề cần lưu ý Khi mua bán Đất


nhà ở vừa túi tiền có 1-2 căn phòng ngủ với giá bán trên dưới 1
tỉ đồng/căn sẽ là phân khúc thị phần chủ yếu của thị trường 2018

Số liệu được công bố tại hội thảo chiến lược “Thị trường Bất Động Sản Việt Nam 2016-2017: toàn cảnh và dự báo” của Batdongsan.com.vn cho biết thêm, năm 2016, tính đến tháng 10, nhà ở chiếm 43% nguồn cung cấp, TP HCM là 50%. Thế nhưng, đến năm 2017, tại Thành Phố Hà Nội, phân khúc thị trường thượng hạng và siêu cao cấp chỉ chiếm khoảng 12,2 % nguồn cung cấp. Con số này ở TP.Hồ Chí Minh là 29%.
trong lúc đó, chung cư có giá tương thích nhu yếu thị trường (dưới 25 triệu/m2) trong năm 2017 lại tăng lên đáng kể ở hai TP. Thị phần căn hộ chung cư TP.Hà Nội chứng nhận nguồn cung cấp lên tới 60,1% ở phân khúc thị phần này. Riêng Thành Phố HCM, các mặt hàng có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 54,7 % tổng nguồn cung. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ vừa ví tiền ở 2 thị trường đều đạt trên 50%.
Sự tăng cung của sản phẩm phù hợp năng lực chi trả của số đông dân chúng cho thấy thị trường BĐS đang phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.
Ông Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh nhận định rằng năm 2018, chung cư vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ với giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn sẽ là phân khúc thị trường chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường. Phân khúc nhà tập thể cũng sẽ nâng tầm phát triển mạnh hơn những năm nay.
đại diện thay mặt Hội Môi giới BĐS Nước Nhà nhận định, so với 2017, trong thời hạn 2018, căn hộ chung cư thượng hạng sẽ có nguồn cung hạn chế hơn, đặc biệt là tại TP Hà Nội do quỹ đất tương thích để phát triển phân khúc thị trường đó đã không có đủ. Ngược lại, nguồn cung cấp căn hộ chung cư vừa túi tiền sẽ liên tiếp gia tăng do có nhiều dự án đến thời điểm, điều kiện ra hàng. Tuy vậy, cung tăng nhưng khả năng sức tiêu thụ có khả năng sẽ không tăng dần, vấn đề đó dẫn tới việc cạnh tranh can đảm trong bán hàng. Do vậy, giá Nhà Đất Bất Động Sản năm 2018 ở phân khúc chung cư rất khó có thể có sự tăng vọt, dự báo mức tăng chỉ vào lúc 5% cho cả năm.
đất nền trống sẽ liên tiếp “nóng”
Năm 2017, khu Đông, khu Tây và khu Nam (Tp.HCM) biến thành tâm điểm của Nhà Đất Bất Động Sản toàn quốc khi tỷ giá của đất nền vượt đỉnh cơn sốt 2007 vào đầu năm. Những biện pháp ngăn ngừa sốt ảo của chính quyền sở tại khiến thị phần đất trống Thành Phố Hồ Chí Minh chậm lại vào giữa năm. Tuy nhiên, ở thời điểm cuối năm, phân khúc thị phần này tiếp tục leo đỉnh. Xem thêm Những quy tắc vàng đầu tư đất nền lãi cao


Năm 2018 liên tục là 1 thời điểm tăng trưởng nóng của đất nền trống
Khảo sát dựa vào hành vi người dùng của Batdongsan.com.vn – kênh Thông tin Nhà Đất BĐS có lượt truy cập lớn nhất Đông Nam Á - cho thấy đất trống và Nhà Đất gắn liền với đất như nhà riêng, Nhà Phố, nhà liền kề là những loại hình có lượt tìm kiếm cao nhất trong thời hạn 2017. Rõ ràng, tỉ lệ tìm kiếm những phân khúc này ở TP.HN là khoảng 60%, TP. Hồ Chí Minh là 80%. Từ cơ Bộ này, Ban nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn nhận định, năm 2018 liên tiếp là cung thời gian tăng giá của đất nền trống.
Trên thực tế, ngay đầu năm 2018, quyết định 60/2017/QĐ-UBND thay thế quyết định 33 quy chế diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh có hiệu lực đã khiến đất trống TP.Hồ Chí Minh liên tục lên cơn sốt. Hoạt động phân lô bán nền diễn ra rầm rộ.
sát đó, các xung quanh vị trí trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai là Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong sẽ là những Điểm nóng đáng quan tâm của đất trống những năm 2018. Phỏng vấn trao đổi với báo chí truyền thông, ông Nguyễn Quốc Khánh, quản trị HDQT DTJ Group cho rằng những địa phương trên đang sẵn sàng biến thành đặc khu kinh tế nên giá Nhà Đất Bất Động Sản được điều chỉnh tăng ngày một nhiều là điều dễ hiểu. Giá thành của đất bán tại các địa điểm này tăng còn do có xuất phát điểm thấp. Được biết, trước kia dân cư ở đây bán đất với giá rất thấp, chỉ tầm 1 đến 2 triệu/m2.
trong khi đó, thị phần Nhà Đất Bất Động Sản hướng bắc, đất nền xung quanh vị trí phía tây (Hà Đông, Hoài Đức) và hướng phía đông (Long Biên) được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng giá trong năm nay. Năm 2018, các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm liên tục được thực thi như: đường vành đai 4, con phố sắt Nhổn - Ga TP.HN, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng… sẽ biến thành chất kích thích đẩy giá lên cao. Ngoài ra, quỹ đất các Q giữa trung tâm mới như Nam Từ Liêm, Hà Đông… hiện giờ đang bị thu hẹp dần. Ông Phạm Thành Hưng, phó Chủ tịch CenGroup nhận định: “Khi quỹ đất không có nhiều, việc đất nền trống lên giá trong chu kỳ BĐS Nhà Đất là vấn đề dễ hiểu”.