quyết định 60 quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa vừa chính thức được UBND TP. Hồ Chí Minh phát hành. Không chỉ thoáng rộng hơn cho dân cư về mặt thủ tục, quy định này còn được nhìn nhận siết chặt lại quản lý đô thành, nhằm tránh thực trạng thả nổi như lâu nay.
9 vụ việc mới của quyết định hành động 60
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Bộ Tài nguyên và thiên nhiên môi trường TP.Hồ Chí Minh chính là đầu mối tập hợp, soạn thảo và trình Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh về quyết định 60. Theo ông Thắng, so với các quyết định trước đó, quyết định này có 9 điểm mới, ưu việt hơn.
Trước hết, quyết định hành động 60 có quy định mở rộng và phân chia thành các loại đất được tách thửa. Nếu trước đó, chỉ đơn thuần là đất ở thì quy chế mới còn có đất NNTT, đất sản xuất kinh doanh của hộ dân cư, cá nhân. Tuy vậy, quyết định hành động 60 không được áp dụng để "giải quyết việc chuyển mục tiêu sử dụng đất; chuyển quyền trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Chính phủ thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng Nhà nước; tách thửa đối với đất do tổ chức triển khai sử dụng; cấp giấy ghi nhận thửa đất đã hình thành từ trước".
Một điểm mới khác là diện tích đất ở tách thửa sẽ nhỏ hơn khi đối chiếu với quy chế cũ. Từ đó, diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa tại địa chỉ 1 (gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu 3 mét (quy định cũ là 50m2 và 4m).
tương tự, diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu ở địa chỉ 2 (gồm các Q.2, 7, 9, 12, Bình Tân, Q. Thủ Đức và thị trấn ở những huyện) là 50m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 4m (trước đây là 80m² và 5m).
diện tích tách thửa tối thiểu tại khu vực 3 (gồm các bình chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 5 mét (quy định cũ là 120m² và 7m).
so với đầu tư và quy hoạch, quyết định hành động 60 chỉ áp dụng với đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện diện hoặc dân cư hiện diện chỉnh trang. Đất thuộc đầu tư và quy hoạch đất ở xây mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thực thi thu hồi đất sẽ không được tách thửa; việc tách thửa sẽ tiến hành áp dụng nếu sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch mà chưa tiến hành.
đối với trường hợp tách thửa đất ở có dựng nên đường giao thông vận tải và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Sở quy hoạch và kiến trúc được giao nhiệm vụ phối hợp với những Bộ ngành liên quan, hướng dẫn thực thi cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ tương thích theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực. UBND các quận huyện cũng đã được giao nhiệm vụ rà soát điều kiện kèm theo về diện tích đất, hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội, căn cứ quy chế pháp luật quy hoạch và hướng dẫn của Bộ quy hoạch và kết cấu hạ tầng để hướng dẫn triển khai.
Với trường hợp tách thửa đất ở có một phần đất NNTT thuộc quy hoạch hiên chạy dọc công trình công cộng (dùng sân, lối vào phía trước khu đất) mà Chính phủ chưa thu hồi để xúc tiến theo quy hoạch: chiếu theo quyết định 60 thì phần diện tích đất nông nghiệp & trồng trọt đó được phép tách thửa cùng với đất ở, đồng thời không bị kiểm soát và điều chỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại quyết định này.
Điểm mới đáng quan tâm nữa là đất nông nghiệp được phép tách thửa thuộc xung quanh vị trí quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn sót lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m² (đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp & trồng trọt khác) và 1.000m² (đối với đất trồng cây lâu đời, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối).
Không áp chế tách thửa đối với những thửa đất thuộc địa điểm chưa phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp trồng trọt và thuộc xung quanh vị trí phải thu hồi theo đầu tư và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
>>> rất có khả năng bạn chú ý quan tâm đất nền trống ven đô hạ nhiệt vào cuối năm

cư dân đến cơ quan hành chính bình chánh làm thủ tục tách thửa đất

Một điểm mới kế đến là, quyết định hành động 60 quy nghĩa vụ và trách nhiệm cho sự kiểm soát cơ sở hạ tầng sau tách thửa chứ không bỏ ngỏ như trước đó. Theo đó, UBND các Q. Huyện phải gây dựng chiến lược tách thửa đất, thành lập và đi vào hoạt động tổ công tác liên ngành để giải quyết tách thửa; đồng thời thường xuyên kiểm tra, xử lý phạm luật và chế độ giải trình định kỳ theo quy định. Các Sở ngành, đơn vị được giao nhiệm vụ hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện kèm theo hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông, bảo vệ cơ sở hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó là công tác cấp giấy phép gây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm luật xây dựng; các thủ tục về đầu tư, đấu nối hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
thống nhất quy chuẩn hạ tầng
Theo nội dung của quyết định 60, nhiệm vụ của Bộ đầu tư và quy hoạch và kiến trúc là đầu mối chủ trì, hướng dẫn cụ thể về điều kiện kèm theo cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nghiệm thu sát hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch được duyệt, so với trường hợp tách thửa có dựng nên cơ sở hạ tầng.
Theo ông Hoàng Tùng, PGĐ Sở đầu tư và quy hoạch và kiến trúc, thời khắc vừa qua, các Q huyện đều làm không nhất thống quan điểm, chẳng hạn về đường giao thông vận tải có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; chỗ có lề đường nới thì không…Bên cạnh đó, còn rất nhiều trường hợp tách thửa không còn hạ tầng kỹ thuật.
vì vậy, Bộ quy hoạch và kết cấu hạ tầng được giao nhiệm vụ tổng hợp lại và có nhất thống quan điểm chung về quy định hạ tầng kỹ thuật đối với việc tách thửa có dựng nên hạ tầng kỹ thuật dựa trên những quy định của luật pháp về hạ tầng kỹ thuật. Chẳng hạn, một khu đất nền diện tích quy hoạnh lớn, nếu muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thì huyện là đơn vị chức năng có thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô. Trong đó, cơ Bộ để phê duyệt phải tuân theo hướng dẫn chung về hạ tầng; bảo đảm có giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. So với quyết định hành động 33 trước đây thì đó là điểm mới. Rõ ràng và cụ thể, quyết định hành động 33 không giao Bộ hướng dẫn mà giao Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân các Q. Huyện toàn quyền áp chế quy chuẩn để làm khiến xảy ra tình trạng không thống nhất, mỗi nơi làm mỗi kiểu.
Theo luồng thông tin có sẵn, những năm tới, Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sẽ ban hành văn bản hướng dẫn tách thửa, áp dụng trên toàn địa bàn Thành Phố HCM.
>>> Xem thêm quy mô phát triển đô thành sinh thái xanh ở Nước Nhà