Khu vực quận Tân Phú, quận Bình Tân (Tp.HCM) những tháng cuối năm 2017 lại "nở rộ" việc phân lô bán nền. Không ít dự án thuộc dia oc alibaba mở bán 2-3 tuần đã được chủ đầu tư thông báo cháy hàng.


Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu cảng quận 4 đã được UBND Tp.HCM phê duyệt, khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội là nhà cao tầng hỗn hợp gồm trung tâm thương mại dịch vụ, trạm y tế, 3.116 căn hộ, 32 căn biệt thự, trường mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở và cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Dự án được thực hiện tại khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội thuộc địa bàn phường 12, 13 và 18 của quận 4. Dự án sử dụng khoảng 31,5ha diện tích mặt đất, mặt nước. Khi được giao đất chính thức, vị trí và ranh giới khu đất sẽ được xác định chính xác.

Dọc theo đường Tân Kỳ-Tân Quý, Kênh 19/5, đường Bình Long, có rất nhiều tờ rơi được treo trên những cột điện, cây xanh ven đường để quảng cáo về những dự án phân lô bán đất nền mới với nhiều nội dung ưu đãi hấp dẫn cho người mua.

Được biết, chỉ trong vòng 2 tháng, xung quanh khu vực AEON Tân Phú, Bình Tân có hàng chục dự án phân lô với gần 800 nền được triển khai. Theo lời chủ đầu tư, những dự án này có giá bán khá cao, từ 3,5 - 6,5 tỷ đồng/nền, nhưng vẫn hút khách. Cụ thể, trên đường Tân Kỳ - Tân Quý rao bán với giá 68 - 80 triệu đồng/m2; đường Tây Lân giá từ 16,5 - 20 triệu đồng/m2; Kênh 19/5 có giá 54 - 70 triệu đồng/m2; đường số 7 giá 40 - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, tổng diện tích phân lô tách thửa bán cho khách hàng ở nhiều dự án còn vượt quá mật độ xây dựng do UBND quận ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, nhiều chủ đất còn nợ hàng chục tỷ đồng có ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất được phân lô.

Bởi vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, khách hàng khi mua cần phải hỏi rõ việc sau khi họ mua những lô đất phân lô tại khu đất này, thì trách nhiệm chi trả khoản tiền trên thuộc chủ đất cũ hay là khách hàng?

Dù nội thành hay ngoại thành, đất nền tại Tp.HCM được nguyễn thái luyện cho là nơi luôn có một sức hút lớn và được nhiều khách hàng lựa chọn bởi giá trị sinh lời cao, nhất là khu vực nội thành luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Mặt tiền đường Hoàng Diệu (đoạn Cảng Sài Gòn - Nguyễn Tất Thành) có hệ số điều chỉnh giá đất K=4,68 lần; mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành (đoạn cầu Khánh Hội - Lê Văn Linh) có hệ số K từ 3,20-3,86 lần. Theo bảng giá đất năm 2017, đất mặt tiền đường Hoàng Diệu (đoạn Cảng Sài Gòn - Nguyễn Tất Thành) có giá 24 triệu đồng/m2; giá đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành (đoạn cầu Khánh Hội - Lê Văn Linh) là 34,5 triệu đồng/m2.

Sở TN&MT Tp.HCM có trách nhiệm cùng các cơ quan, đơn vị liên quan báo cáo về việc di dời cảng Tân Thuận khi cầu Thủ Thiêm 4 được triển khai xây dựng. Sở QH-KT Tp.HCM được giao nhiệm vụ đề xuất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với phần diện tích đất còn lại của cảng này. Đồng thời, xem xét điều chỉnh quy hoạch 1/2000, quy hoạch và phương án sử dụng đất với các khu đất thuộc cảng Sài Gòn tại phường Tân Thuận Tây, quận 7 để đầu tư trung tâm Logistics, di dời trụ sở văn phòng làm việc của cảng Sài Gòn.

Thực hiện đồng thời với việc di dời cảng Khánh Hội và cảng Nhà Rồng - Khánh Hội, Sở TN&MT tiến hành phối hợp với những đơn vị liên quan để đưa ra phương án triển khai giai đoạn 2 của dự án cảng Sài Gòn - Hiệp Phước nhằm phục vụ di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội.

Hiện nay, nhu cầu với đất nền đang rất lớn, song ngoài việc khách hàng cần thông minh, cẩn trọng để tránh rủi ro, thì chính quyền Thành phố cũng cần đưa ra những chính sách quản lý quy hoạch dự án chặt chẽ hơn nữa để đảm bảo được quyền lợi của các bên trong giao dịch nhà đất, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.