Những biển bán đất nền đã nhòe mực, các Doanh Nghiệp môi giới ban đầu đóng cửa, giá thành của đất bán đi xuống… đây chính là những điều đang diễn ra tại các nơi từng là tâm điểm của “cơn sốt” đất nền tại TPHCM xẩy ra nửa đầu xuân nay.Nhiều người đầu tư chào bán lại các khu đất nền tại Q.9 (TP.HCM) hàng tháng nay, nhưng chưa có khách hàng. Ảnh: Gia Huy
6 tháng “bão đất” Cơn sốt đất nền tại TP.HCM bắt đầu từ ở thời điểm cuối năm năm nay, xuất phát từ những Thông tin quy hoạch, xây cầu đường giao thông của Thành Phố liên tiếp được công bố. Ẳn theo Thông tin đầu tư và quy hoạch, cơn sốt đất khởi đầu từ Q9, trong đó trọng tâm là ở phố Nguyễn Xiển, rồi lan tới huyện bình chánh, huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và tới cả huyện đảo Cần Giờ… Ông Trần Tuấn, một chủ đầu tư Nhà Đất “trúng đậm” từ cơn sốt đất nền trống này cho biết, thực chất, cơn sốt lần này là một kịch bản mà giới đầu tư mạnh Nhà Đất Bất Động Sản gây nên. Chiêu thức chính của giới đầu tư mạnh là do biết trước được tin tức về đầu tư và quy hoạch, trước đây 2 tháng, họ đã mua những lô đất có diện tích quy hoạnh lớn, rồi xin chuyển mục tiêu sử dụng và phân nhỏ. Mặc dù thế, việc đầu cơ này không thể làm một mình, mà có sự liên kết giữa nhiều nhà đầu tư mạnh cùng các sàn giao dịch để thực thi.>>> có thể bạn quan tâm mua và bán đất nền khu dân cư tại TP.HCM “Trước khi gom đất, chúng tôi đã biết được vào thời khắc nào sẽ công bố quy hoạch để đẩy giá thành của đất bán lên. Trong những năm đợi tin tức đầu tư và quy hoạch, việc kế đến mà chủ đầu tư dự án thứ cấp như tôi phải làm là gây nên sự độ HOT của thị phần bằng cách tiến hành nhiều giao dịch mua và bán, cũng như cho người vào tìm mua đất để tạo cầu ảo, đẩy giá lên cao và tạo sự độ HOT cho thị trường. Tới thời gian tin tức đầu tư và quy hoạch được đề ra, giá đất đã lên cao và thị trường sôi động rồi, thì việc bán ra sẽ được các Doanh Nghiệp môi giới thực hiện”, ông Tuấn kể. Với chiêu thức này, cơn sốt đất nền trống tại Thành Phố Hồ Chí Minh đã lây lan nhanh gọn tới nhiều Q., huyện và chỉ lắng xuống lúc các nhà đầu tư thứ cấp đã đạt được doanh thu hy vọng, rút khỏi thị trường. đặc biệt quan trọng, sau khi lãnh đạo Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố HCM ra văn bản yêu cầu xử lý hình sự với các chủ đầu tư của dự án thứ cấp lũng đoạn thị trường, cùng với việc nhiều lãnh đạo Q.9 bị kỷ luật, cơn sốt này mới chính thức chấm dứt. Nhớ về cơn sốt đất trống 6 tháng đầu xuân 2017 tại Thành Phố Hồ Chí Minh, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết thêm, ông đã rất bất ngờ, bởi nó đến quá nhanh và đi cũng quá nhanh, nhưng hậu quả để lại không hề nhỏ… thực tiễn, nhiều CĐT vào sau đã bị kẹt lại, không có khả năng thoát hàng và rơi vào hoàn cảnh nợ nần. Cụ thể như trường hợp bà Lê Thị Huyền, ngụ Q Phú Nhuận. Đuổi theo cơn sốt, bà Huyền mua nhiều nền đất tại Q9, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn để lướt sóng kiếm lợi nhuận. Tuy vậy, vì mua sau, khi giá đất đã được đẩy lên cao và sau 1 tuần, khi chưa kịp ra hàng, thì thị trường đi xuống, số đất nền bà Huyền mua không có khả năng bán tốt. “Tôi cầm đồ nhà, vay bạn bè tiền để góp vốn đầu tư đất nền trống, tưởng đâu lướt sóng kiếm lợi nhuận, nhưng lời đâu không thấy, giờ chỉ thấy nợ”, bà Huyền than thở.
Vào nơi từng là tâm sốt đất nền trống trở lại Q.9, nơi được cho là điểm trung tâm của cơn sốt đất nền trống Thành Phố Hồ Chí Minh nửa đầu năm nay, theo khảo sát của phóng viên Báo đầu tư Nhà Đất BĐS, mặc dầu là những tháng trong thời gian cuối năm, thời khắc được cho là mùa kinh doanh thương mại độ HOT nhất của thị phần Bất Động Sản Nhà Đất, nhưng thị trường đất nền tại địa chỉ vẫn im hơi lặng tiếng. Chẳng hạn, trên phố Nguyên Xiển, điểm trung tâm một thời của thị trường hiện chỉ còn những tin tức bán đất và số điện thoại viết bằng sơn lên tường nhà dân đã bị mờ đi. Các nền đất từng được mua qua bán lại của giới đầu tư, giờ vẫn là khu đất nền, cỏ mọc um tùm, làm nơi chăn thả gia súc của cư dân địa phương. Còn nhớ, những tháng đầu năm 2017, dọc tuyến đường này tấp nập dân môi giới đứng ra chào bán đất, nhưng lúc này, con phố này quay trở về với cảnh thanh bình, vắng lặng. Một số Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS từng làm mưa làm gió tại chỗ này, giờ cũng không có. Một người dân cho biết thêm, những Doanh Nghiệp này thuê nhà đất của dân làm chi nhánh, từ tháng 7 tới thời điểm này, họ ban đầu trả mặt phẳng và rút đi. “Giá đất Trong thời điểm này đã hạ xuống còn 17 - 19 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều khi đối chiếu với mức định giá 26 triệu đồng/m2 hồi tháng 5”, ông Thành, Giám đốc một sàn Nhà Đất BĐS khan hiếm còn trụ lại trên tuyến đường Nguyễn Xiển cho biết thêm. Cũng theo ông Thành, Doanh Nghiệp ông hiện có tương đối nhiều đất nền trống mà dân cư gửi bán, nhưng cả tháng nay mới bán tốt 2 nền. Nguyên nhân là bởi người mua giờ chuyển qua mua những dự án phân lô bán nền có cơ Bộ pháp lý cụ thể, không chọn chỗ này nữa. Tại Hóc Môn, cảnh đìu hiu còn nặng nề hơn. Những con phố như Xuân Thới Thượng, hay Tân Thới Nhất…, những nơi từng độ HOT nhất về đất nền trống của Hóc Môn, nay không còn bất cứ cảnh mua bán nào. Hay tại huyện Củ Chi, hiện cũng chỉ có người rao bán mà không còn khách hàng. tương đương, thị phần BĐS Nhà Đất bình chánh, Cần Giờ cũng đã hoàn toàn yên ắng trở lại. Giá thành của đất bán đi xuống nhanh, chỉ còn dưới 10 triệu đồng/m2, thay vì giá trên 20 triệu đồng, thậm chí hơn 30 triệu đồng/m2 như 6 tháng đầu năm.>>> Xem thêm 4 lời khuyên khi mua bán đất tại TP.HCM