Sốt săn đất trung tâm làm phòng trọ “sang chảnh” cho thuê

Thay vì bỏ số tiền lớn mua căn hộ hạng sang cho thuê, hay mua đất vùng ven đầu tư chờ thời tăng giá, giờ đây, giới đầu tư TP.HCM đang chuyển sang thời săn đất trung tâm thành phố đầu tư nhà trọ cao cấp cho thuê kiếm lời.
Lợi thế phòng trọ "sang chảnh"

Mua được mảnh đất rộng 160 m2 trên đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận với giá 3,4 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Tấn đầu tư thêm gần 2 tỷ đồng xây một căn nhà 4 lầu, chia làm từng phòng nhỏ, mỗi phòng khoảng 10 m2 để làm phòng trọ sang trọng cho thuê.

Có thể bạn quan tâm >>>> Kinh nghiệm thuê phòng trọ tại huyện Thanh Tri

Dù mới đang xây dựng, nhưng sau khi ông treo bảng cho thuê phòng trọ khoảng 1 tuần, những căn phòng trọ hình thành trong tương lai của ông đã có người đặt cọc. Mỗi căn phòng trọ có gác lửng, trang bị điều hòa, tủ lạnh, tivi, ông Tấn cho thuê giá 3,5 triệu đồng/căn/tháng.

Nhà đầu tư này cho biết, đây là xu thế mới của giới đầu tư tại TP.HCM. Chỉ ra lợi thế của việc đầu tư này, ông Tấn cho rằng, nếu thời gian trước, việc đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố cho thuê nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ.

Đơn cử như việc mua căn hộ cao cấp tại dự án Vinhomes Central Park với giá căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 500 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng.tháng.
Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, loại hình đầu tư này đã lỗi thời bởi lượng căn hộ chung cư ra đời quá nhiều, nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn lại ít và khi khách trả căn hộ thì nội thất hỏng hóc, căn hộ cũng bị đục khoét hư hỏng, phải sửa chữa lại mới cho thuê tiếp nên khá tốn kém, hiệu quả lại không cao.

Chính vì vậy, việc đầu tư mua đất xây phòng trọ “sang chảnh” hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Giá mua đất rẻ, chi phí xây dựng và nội thất thấp, giá cho thuê cao, có thể xây dựng cao tầng nhiều phòng trọ, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…

“Với 20 căn hộ cho thuê, mỗi tháng tôi thu về khoảng 70 triệu đồng. Như vậy lợi nhuận cao hơn cả đầu tư nhà phố hay chung cư cho thuê nhiều lần”, ông Tấn nói.

Không chỉ ông Tấn, ông Trần Mạnh Hùng, ngụ quận 3 TP.HCM cho biết, xây nhà cho thuê đang được cho là kênh đầu tư siêu lợi nhuận.

Ông Hùng kể, năm 2010 khi thị trường bất động sản xuống đáy, ông mua một khu đất rộng 200m2 trên đường Lý Chính Thắng, quận 3 với giá rẻ bất ngờ chỉ 7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mua rồi không biết đầu tư làm gì, xây nhà thì quá rộng, cho thuê để làm quán cà phê, quán ăn cũng khó. Vậy là ông được người bạn mách nước xây căn nhà 5 tầng, mỗi tầng 8 phòng diện tích 15m2 để làm phòng trọ cao cấp cho thuê.

“Giá thời điểm đó tôi cho thuê chỉ 2 triệu đồng/căn hộ, giờ giá lên tới 4 triệu đồng/căn. Phòng trọ chưa bao giờ để trống, chính vì vậy tôi nhanh chóng thu hồi vốn, đồng thời mua thêm một lô đất khác trên đường Hồng Hà, quận Bình Tân để tiếp tục phát triển dạng phòng trọ cho thuê này”, ông Hùng nói.

Điểm lợi nhất của những căn hộ này là sạch sẽ, tiện nghi đầy đủ, giờ giấc tự do.

Bà Trương Ngọc Thu, một nhà đầu tư nhà trọ “sang chảnh” tại quận 1 cho biết, việc đầu tư này luôn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi việc khách hàng thuê tính toán họ cũng sẽ có lợi.

Đối tượng lao động có thu nhập trung bình khoảng 7 - 10 triệu đồng hiện nay chiếm đa số, nếu họ chọn thuê nhà tại các quận vùng ven giá hiện nay cũng khoảng 2 đến 3 triệu đồng/phòng trọ.

Trong khi đó, thời gian đi lại từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại phải mất thời gian khá xa, tốn thời gian, chi phí…

Chính vì vậy, rất đông khách hàng chọn thuê những nhà trọ trung tâm thành phố, đỡ tốn chi phí, không sợ kẹt xe, tiết kiệm được thời gian đi lại.

Phòng trọ lại đủ tiện nghi, nếu hai người độc thân ở cùng nhau, chia tiền nhà là một lao động phổ thông cũng có thể thoải mái sinh sống ngay tại trung tâm thành phố.