Giá căn hộ tại alibaba long phước đã lập một mặt bằng giá mới. Bên cạnh việc nguồn cung cạn dần, giá đất tăng… nhiều ý kiến cho rằng giới trung gian đã bắt đầu vào cuộc.


Tình trạng tăng giá so với đợt mở bán đầu tiên đang diễn ra ở hầu hết dự án mới trong nửa năm vừa qua. Lý do của đợt "leo thang" này được cho là do hạ tầng phát triển mạnh mẽ và "cơn sốt" đất đã tác động nhiều đến chi phí đầu vào của alibaba an phước (chủ yếu là chi phí cho quỹ đất lớn dần). Hơn nữa, sau đợt mở bán đầu tiên sẽ là thời điểm giới đầu cơ tham gia thổi giá.

Có 2 nhóm dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng giá với tốc độ khá nhanh trong 4 tháng đầu năm. Một là các dự án mới đang chào bán trên thị trường đợt sau tăng 6-10% so với đợt trước. Hai là các chung cư đã đi vào hoạt động vài năm, có biên độ tăng giá 16-20%.

UBND TP đã thống nhất quy hoạch sử dụng khu đất nhận chuyển nhượng nêu trên. Theo quy hoạch, khu vực từ đường N6 ra biển có khoảng cách 690m, là đất dịch vụ du lịch tổng hợp; khu vực từ đường N1 đến đường N6 có khoảng cách 200m, là đất xây nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp; khu vực từ đường 3/2 đến đường N1 có khoảng cách 60m, là đất công viên cây xanh kết hợp với bãi đậu xe công cộng.

Khu đất nhận chuyển nhượng nằm ở khu vực phía Đông đường 3/2 (phía biển) và rải rác hai bên đường 3/2 tại khu vực Chí Linh - Cửa Lấp với tổng diện tích khoảng 99ha (tính cả diện tích dự kiến sẽ GPMB thêm các lô đất xen kẽ). Theo quy hoạch chi tiết, khu vực này có 2 tuyến đường ngang N1 và N6 song song với đường 3/2 hiện hữu và 7 tuyến đường dọc kết nối với đường 3/2.

Theo CBRE chia sẻ, tổng số căn hộ giao dịch thành công trong Quý II/2017 đạt 9.622 căn, tăng 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Một điểm đáng chú ý là giá chào bán ở thị trường sơ cấp tăng 16% so với cùng kỳ.

Tại Hà Nội, chung cư thuộc phân khúc hạng trung và giá rẻ có độ chênh khá lớn giữa sản phẩm đã đưa vào sử dụng và sản phẩm đang xây dựng. Theo lẽ thường, các căn hộ đã đưa vào sử dụng có giá cao hơn, nhưng tại thị trường này thì ngược lại.

Về việc các dự án mới thường có mức giá chênh lệch cao hơn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hà Nội Lê Hoàng Châu lý giải, các dự án đã sử dụng khó xác định mặt bằng giá, trong khi dự án mới đắt rẻ đều có giá cụ thể. Bên cạnh đó, lợi thế của các dự án mới là không phải trả tiền một lúc mà trả chậm...